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e世博官方网站开户:提高资产运营效率和盈利水平

时间:2021/3/12 16:20:20   作者:   来源:   阅读:18   评论:0
内容摘要:关于我国房地产投资信托基金市场发展的几点思考第一,如何激活REITs的业务活力,培育长期可持续的市场。reit作为具有稳定股利分配特征的股权资产,其收入的核心来自于标的资产的股利和资产估值的提高,这两者在本质上都取决于标的资产的运营效率。如何激活REITs的经营活力,使资产价值最...
关于我国房地产投资信托基金市场发展的几点思考

第一,如何激活REITs的业务活力,培育长期可持续的市场。reit作为具有稳定股利分配特征的股权资产,其收入的核心来自于标的资产的股利和资产估值的提高,这两者在本质上都取决于标的资产的运营效率。如何激活REITs的经营活力,使资产价值最大化,成为REITs市场能否长期可持续发展的关键。笔者认为,关键因素包括以下三个方面:第一,原始股权持有人是否有将优质资产转让给REITs的动机。基础设施资产的持有者多为国有企业,国有企业出于做大做强的考虑,可能没有出售资产,特别是转让优质资产的动机。如何建立一个鼓励他们发行高质量资产的reit的机制,是reit市场规模化的前提。二是经营管理专业化。仓储和物流、工业园区和数据中心等基础设施资产是高度专业化的,运营管理团队的管理授权对资产本身的增值至关重要。


由于公共基金过去专注于公开市场投资,它们普遍缺乏基础设施资产的运营和管理经验。在海外市场经过几十年的发展和演变,大量的优秀市场经理一直在培养,如卜蜂,麦格理等,市场和高质量大规模资产管理机构还将覆盖领域的基础设施,如贝莱德、百仕通(Blackstone)、摩根大通等。然而,国内基础设施资产主要由原始资产持有者管理,缺乏市场化、高效的管理者。随着REITs市场的发展,需要培养更多以市场为导向的管理者参与基础设施管理,贡献专业力量,提高资产运营效率和盈利水平。


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